Titre :	الضمانات القانونية للترقية العقارية في عقد البيع بناءا على التصاميم
Type de document :	texte imprimé
Auteurs :	حفيظة شرفي, Auteur ; باتول سراب, Auteur ; سميرة بوفـامـــــة, Directeur de thèse
Editeur :	CONSTANTINE [ALGERIE] : Université Frères Mentouri Constantine
Année de publication :	2018
Importance :	84 ص.
Format :	30 سم.
Note générale :	pdfتوجد نسخة إلكترونية في المكتبة المركزية
Langues :	Arabe (ara)
Catégories :	Sciences Juridiques (Droit):Droit privé
Tags :	الضمانات القانونية؛ الترقية العقارية؛ عقد البع؛ التصاميم؛ قانون العقود
Index. décimale :	353 عقود و مسؤولية مدنية
Résumé :	یعد عقد البیع بناء على التصامیم نظام مستحدث في القانون الجزائري بموجب القانون -11 04المؤرخ في 17فیفري 2011المحدد للقواعد التي تنظم نشاط الترقیة العقاریة وھو عقد یلتزم بموجبھ المرقي العقاري بإنجاز بنایة أو جزء من بنایة للمكتتب مقابل ثمن تقدیري یدفعھ ھذا الأخیر في شكل أقساط وفي آجال یتفق علیھا الطرفین. ولقیامھ یجب توفر الأركان العامة للعقد من رضا ومحل وسبب بالإضافة إلى الرسمیة ، فیشترط وجود إیجاب معین وقبول مطابق لھ، كما ینبغي الاتفاق على العناصر الجوھریة للبیع وھي طبیعة العقد والمبیع والثمن وأن یكون الرضا صادرا من ذي أھلیة ذلك لأن عقد البیع بناء على التصامیم من التصرفات الدائرة بین النفع والضرر . كما یشترط لصحتھ أن لا تكون إرادة أحد المتعاقدین مشوبة بغلط أو تدلیس أو إكراه أو استغلال. ولا یجوز لأي شخص أن یتعامل مع المشتري بموجب عقد البیع بناء على التصامیم ما لم یكن مرقیا عقاریا لذلك اشترط علیھ المشرع أن یكون مالكا للوعاء العقاري ومسجلا في السجل التجاري والجدول الوطني للمرقین العقاریین وأن یكون حاصلا على اعتماد . یعتبر عقد بیع العقار على التصامیم ذو طبیعة خاصة ، فالعقار محل البیع غیر موجود بل ھو في طور البناء ، وعلیھ حفاظا على المراكز القانونیة للأطراف فقد نظم المشرع الجزائري العلاقة بین المرقي العقاري والمكتتب وذلك بتحدید الالتزامات التي تقع على عاتقھا إضافة إلى أنھ وضع ضمانات لحمایة المكتب باعتباره الطرف الضعیف في العلاقة. تتمثل التزامات المرقي العقاري في الالتزام بنقل الملكیة، الالتزام بالتسلیم ، الالتزام بمواصلة الانجاز والمطابقة. في المقابل یلتزم المكتتب بالوفاء بالثمن وتسلم المبیع. أما في ما یتعلق بالضمانات فقد ألزم المشرع المرقي العقاري بالانتساب الى صندوق الضمان والكفالة المتبادلة بالإضافة إلى ضمان حسن الانجاز وحسن سیر عناصر التجھیز والضمان العشري. كما رتب جزاءات إداریة وجزائیة في حالة إخلال المرقي العقاري بالتزاماتھ.
Diplome :	Master 2
Permalink :	https://bu.umc.edu.dz/master/index.php?lvl=notice_display&id=9622

الضمانات القانونية للترقية العقارية في عقد البيع بناءا على التصاميم [texte imprimé] / حفيظة شرفي, Auteur ; باتول سراب, Auteur ; سميرة بوفـامـــــة, Directeur de thèse . - CONSTANTINE [ALGERIE] : Université Frères Mentouri Constantine, 2018 . - 84 ص. ; 30 سم.
pdfتوجد نسخة إلكترونية في المكتبة المركزية
Langues : Arabe (ara)

Catégories :	Sciences Juridiques (Droit):Droit privé
Tags :	الضمانات القانونية؛ الترقية العقارية؛ عقد البع؛ التصاميم؛ قانون العقود
Index. décimale :	353 عقود و مسؤولية مدنية
Résumé :	یعد عقد البیع بناء على التصامیم نظام مستحدث في القانون الجزائري بموجب القانون -11 04المؤرخ في 17فیفري 2011المحدد للقواعد التي تنظم نشاط الترقیة العقاریة وھو عقد یلتزم بموجبھ المرقي العقاري بإنجاز بنایة أو جزء من بنایة للمكتتب مقابل ثمن تقدیري یدفعھ ھذا الأخیر في شكل أقساط وفي آجال یتفق علیھا الطرفین. ولقیامھ یجب توفر الأركان العامة للعقد من رضا ومحل وسبب بالإضافة إلى الرسمیة ، فیشترط وجود إیجاب معین وقبول مطابق لھ، كما ینبغي الاتفاق على العناصر الجوھریة للبیع وھي طبیعة العقد والمبیع والثمن وأن یكون الرضا صادرا من ذي أھلیة ذلك لأن عقد البیع بناء على التصامیم من التصرفات الدائرة بین النفع والضرر . كما یشترط لصحتھ أن لا تكون إرادة أحد المتعاقدین مشوبة بغلط أو تدلیس أو إكراه أو استغلال. ولا یجوز لأي شخص أن یتعامل مع المشتري بموجب عقد البیع بناء على التصامیم ما لم یكن مرقیا عقاریا لذلك اشترط علیھ المشرع أن یكون مالكا للوعاء العقاري ومسجلا في السجل التجاري والجدول الوطني للمرقین العقاریین وأن یكون حاصلا على اعتماد . یعتبر عقد بیع العقار على التصامیم ذو طبیعة خاصة ، فالعقار محل البیع غیر موجود بل ھو في طور البناء ، وعلیھ حفاظا على المراكز القانونیة للأطراف فقد نظم المشرع الجزائري العلاقة بین المرقي العقاري والمكتتب وذلك بتحدید الالتزامات التي تقع على عاتقھا إضافة إلى أنھ وضع ضمانات لحمایة المكتب باعتباره الطرف الضعیف في العلاقة. تتمثل التزامات المرقي العقاري في الالتزام بنقل الملكیة، الالتزام بالتسلیم ، الالتزام بمواصلة الانجاز والمطابقة. في المقابل یلتزم المكتتب بالوفاء بالثمن وتسلم المبیع. أما في ما یتعلق بالضمانات فقد ألزم المشرع المرقي العقاري بالانتساب الى صندوق الضمان والكفالة المتبادلة بالإضافة إلى ضمان حسن الانجاز وحسن سیر عناصر التجھیز والضمان العشري. كما رتب جزاءات إداریة وجزائیة في حالة إخلال المرقي العقاري بالتزاماتھ.
Diplome :	Master 2
Permalink :	https://bu.umc.edu.dz/master/index.php?lvl=notice_display&id=9622